外牆敲窗戶建築物條例 外牆敲窗戶
我要買一間房子是1+2樓住辦,它是屬於長型的房子所以側面都沒開窗,那三樓是有四戶住家,現在我想要把側面外牆打窗,窗戶的位置和大小比照三樓,是否要經過管委會或樓上住戶同意?有違法問題嗎?
當然有問題了!1.依照公寓大廈管理條例的規定,建築物地面,外牆上下都屬於共用部分,非經區分所有權人會議決議,不得擅自變更.~此部分為公寓大廈管理條例的規定!2.另外,依照建築法相關規定,建築物應依使用執照核准內容使用,如有變更應辦理變更使用執照,而增加外牆開口即為變更使用之實,應辦理變更使用執照,而辦理變更使用執照內容如涉及公寓大廈共用部分則需提出區分所有權人會議之決議會議記錄.所以,不只是管委會同意(管委會無權同意),而是要全體區分所有權人會議同意!而且需委託開業建築師辦理相關變更使用執照程序!~祝順利!~
參考資料
個人超過17年開業建築師的經驗及建築法+建築技術規則+公寓大廈管理條例
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510083103454 建築物條例
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