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評論自己蓋房子要如何貸款建築流程 《評論》自己蓋房子要如何貸款 自地自建:建造到完成須多久時間,開始步驟流程重點?一.大概建造到完成須多久時間。

二.開始步驟先找誰?營造?設計師?流程?三.重點 自地自建整體的流程(花費最多時間的),卻是建築設計、請照、營建施工的時間跟程序(費時費心力)。

自地自建的步驟 :建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工。

建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 : 1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....2.業主需求探討--空間需求、預算評估3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積),繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師進行計算、設計6.繪製建築執照圖、發包圖7.營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。

一般台北市粗抓豪宅級透天厝,每坪約6萬~10萬。

8.業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照。

建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理:1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)2.建造執照申請書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖3.建築執照審查--審查單位--都發局建築管理課協審單位--台北市建築師公會繳交規費--依台北市政府規定4.審查通過後,領得建造執照5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)6.四大管線審查通過,申報開工營建工程階段--發包給合格營造廠施工,建築師監造:1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦,或親友推薦),建議參觀各家營造廠完工案例,確認施工品質優良者。

2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價3.議價(討價還價)後營造廠得標,並要求其按圖施工4.施工期間建築師按圖監造5.施工期間配合建管單位勘驗6.施工期限--依台北市建築管理自治條例規定辦理--地下層每層四個月,地上層每層三個月3x3=9,一般都可以提前完工。

7.完工驗收(同時請領使用執照)8.缺失改善,複驗通過後工程完工。

請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理:1.繪製竣工圖2.備齊書圖文件3.審查單位--都發局使用管理課4.審查通過後,領得使用執照5.申請水電、門牌保存登記6.建築物可合法使用室內裝修階段另委託室內裝修公司設計施工:程序略同建築、營造流程,室內裝修審查一般。

1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........,製作預算書。

2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)。

3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工。

4.完工驗收,缺失改善,複驗通過後完工。

5.家具、傢飾、電器選購。

6.搬家。

建築、裝修費用:1.建築設計(一般重點監造,不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折,大多抓6%)。

以300坪 計(以住三容積率225%粗抓,含陽台等不計容積面積)--5000x300x3.3x0.06=297,000。

2.建築規費--幾萬元。

3.營造費用--300x8萬/坪=2400萬。

4.其他規費--代書費、規費......。

5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪),若建築設計即考慮室內設計,費用可省很多。

300x2000=600,0006.室內裝修費--依您的需求大概要抓6萬以上,300x6萬/坪=1800萬。

合計約2500(不含室內設計,含家具)~3500萬(裝潢的美美的)~4300萬(豪宅,可上雜誌.......)~5500萬(正港豪宅,每坪裝修費10萬以上)。

建造時間:建築設計、請照=約3~6個月營造工程=6個月以上請使照、保存登記......=2個月室內裝修=3個月(依您豪宅級的水準)合計14~17個月以上,大空間、花大錢不等於豪宅,空間設計、質感才是重點。

http://tw.myblog.yahoo.com/mond393/article?mid=640&prev=641&next=637
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1709050508777 建築流程

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